Kamulaştırma, mülkiyet hakkına yapılan en ağır müdahalelerden biridir ve özellikle deprem sonrası Hatay'da; rezerv alan ilanları, acele kamulaştırma kararları ve yeniden yapılanma projeleriyle birlikte binlerce taşınmaz malikini doğrudan etkilemektedir. Bu süreçte hak sahiplerinin gerçek bedele ulaşması için çalışıyorum.
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde; satın alma usulündeki uzlaşma görüşmelerinde müvekkillerimi temsil ediyor, bedel tespiti ve tescil davalarında taşınmazın gerçek değerinin ortaya konması için emsal araştırması ve bilirkişi süreçlerini yakından takip ediyorum. İdarenin kamulaştırma yapmadan taşınmaza fiilen veya hukuken el attığı durumlarda kamulaştırmasız el atma davalarıyla tazminat ve bedel taleplerini ileri sürüyorum.
Hizmet Kapsamım
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davaları
- Kamulaştırmasız el atma (fiili ve hukuki) davaları
- Acele kamulaştırma işlemlerine karşı başvurular
- Kamulaştırma işleminin iptali davaları
- Uzlaşma (satın alma usulü) görüşmelerinde temsil
- Kısmi kamulaştırmada değer kaybı talepleri
- Ecrimisil ve tazminat talepleri
- Kamulaştırmadan vazgeçme ve geri alma hakkı
Nasıl Çalışıyorum?
İlk görüşmede dosyanızı tüm yönleriyle değerlendirir, izlenebilecek hukuki yolları ve olası sonuçlarını açıkça paylaşırım. Vekâlet ilişkisi kurulduktan sonra süreç; delillerin toplanması, dilekçelerin hazırlanması ve duruşmaların takibi aşamalarında düzenli bilgilendirme ile şeffaf biçimde yürütülür.
Hatay'da Kamulaştırma Hukuku
Kamulaştırma Hukuku kapsamındaki dava ve danışmanlık taleplerinizi Antakya'daki ofisimden yürütüyor; Antakya ve İskenderun başta olmak üzere Hatay'ın tüm ilçelerindeki adliyelerde duruşma ve dosya takibi yapıyorum. Şehir dışındaki müvekkillerim için görüşmeler telefon veya görüntülü toplantı ile planlanabilmektedir.
Sık Sorulan Sorular
Kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?
İdare önce satın alma usulüyle uzlaşma teklif eder; anlaşma sağlanamazsa asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açılır. Bedel; emsal satışlar, taşınmazın nitelikleri, gelir yöntemi ve bilirkişi raporları esas alınarak mahkemece belirlenir. Sürecin her aşamasında gerçek değerin savunulması büyük fark yaratır.
Uzlaşma görüşmesine katılmak zorunda mıyım?
Katılım zorunlu değildir; ancak teklif edilen bedeli kabul etmeden önce mutlaka hukuki değerlendirme yapılmalıdır. Uzlaşma tutanağı imzalandıktan sonra bedele karşı dava açma imkânı büyük ölçüde ortadan kalkar.
Kamulaştırma yapılmadan taşınmazıma el atıldıysa ne yapabilirim?
İdare, usulüne uygun kamulaştırma yapmadan taşınmaza fiilen el atmış veya imar kısıtlamalarıyla kullanımını engellemişse; kamulaştırmasız el atma davası ile taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil talep edilebilir.