Kat mülkiyeti hukuku, apartman ve sitelerde günlük yaşamın hukuki çerçevesini çizer. Aidat uyuşmazlıkları, ortak alan kullanımı, yönetim planı değişiklikleri ve kat malikleri kurulu kararları; komşuluk ilişkilerini ve taşınmazın değerini doğrudan etkiler.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde; kat malikleri, yöneticiler ve site yönetimleri arasındaki uyuşmazlıklarda dava ve danışmanlık hizmeti veriyorum. Aidat alacaklarının tahsili, kurul kararlarının iptali, projeye aykırı uygulamaların eski hâle getirilmesi ve toplu yapı yönetimlerinin hukuka uygun yapılandırılması başlıca çalışma konularımdır.
Hizmet Kapsamım
- Aidat ve ortak gider alacaklarının tahsili
- Kat malikleri kurulu kararlarının iptali
- Yönetim planının değiştirilmesi ve yorumu
- Ortak alanlara müdahalenin önlenmesi
- Projeye aykırı uygulamalarda eski hâle getirme
- Yönetici ve site yönetimi uyuşmazlıkları
- Toplu yapı (site) yönetimi danışmanlığı
- Komşuluk hukukundan doğan talepler
Nasıl Çalışıyorum?
İlk görüşmede dosyanızı tüm yönleriyle değerlendirir, izlenebilecek hukuki yolları ve olası sonuçlarını açıkça paylaşırım. Vekâlet ilişkisi kurulduktan sonra süreç; delillerin toplanması, dilekçelerin hazırlanması ve duruşmaların takibi aşamalarında düzenli bilgilendirme ile şeffaf biçimde yürütülür.
Hatay'da Kat Mülkiyeti Hukuku
Kat Mülkiyeti Hukuku kapsamındaki dava ve danışmanlık taleplerinizi Antakya'daki ofisimden yürütüyor; Antakya ve İskenderun başta olmak üzere Hatay'ın tüm ilçelerindeki adliyelerde duruşma ve dosya takibi yapıyorum. Şehir dışındaki müvekkillerim için görüşmeler telefon veya görüntülü toplantı ile planlanabilmektedir.
Sık Sorulan Sorular
Aidat ödemeyen kat malikine karşı ne yapılabilir?
Ödenmeyen aidatlar için icra takibi başlatılabilir; kat maliki, gecikilen günler için aylık %5'e kadar gecikme tazminatından sorumlu tutulabilir. Süreklilik gösteren ödememe hâllerinde kanundaki diğer yaptırımlar da gündeme gelebilir.
Kat malikleri kurulu kararına nasıl itiraz edilir?
Toplantıya katılan ancak aykırı oy kullanan malik karar tarihinden itibaren 1 ay, toplantıya katılmayan malik ise öğrenmeden itibaren 1 ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren 6 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir.
Komşum ortak alanı izinsiz kullanıyor, ne yapabilirim?
Ortak alanların kazanılmasına veya kullanılmasına ilişkin müdahaleler için hâkimin müdahalesini isteme ve el atmanın önlenmesi davası açma imkânı vardır; projeye aykırı yapılar için eski hâle getirme talep edilebilir.